樓宇智能化系統的本質是實現樓宇運維狀態的可知、可感、可控，利用三維建模以及可視化技術，快速生成數字建筑，可以動態瀏覽、部分查看樓宇結構，結合智能設施聯動，還能對樓宇運行狀態進行監測與預警。

通過采用物聯網及信息技術對建筑物內的設備進行自動控制，對信息資源進行管理，實現對建筑物的結構、系統、服務和管理的最優化組合。其目的是增進協作、管理創新、提升效率、優化體驗、提高安全性。

1.在設施運維管理方面

對樓宇內供水、供電、供熱、空調、新風、照明等各類設備設施的位置、分布、狀態進行實時可視化監測，支持集成視頻監控、設備運行監測以及其他傳感器實時上傳的監測數據。對設備具體位置、類型、運行環境、運行狀態進行監控。支持設備運行異常（故障、短路沖擊、過載、過溫等）實時告警、設備詳細信息查詢，輔助管理者直觀掌握設備運行狀態，及時發現設備安全隱患，提升基礎設施運維效率。

2.在安全管理方面

集成視頻監控系統，對樓宇重點部位、人員、告警事件、消防隱患等要素進行實時監測，支持安防報警事件快速顯示、定位，實時調取事件周邊監控視頻，輔助管理者有效提升樓宇安全管控效率。

3.在環境空間規劃上

通過三維建模，對樓宇建筑、建筑內部空間結構進行三維展示，對空間資源使用情況進行可視分析，支持集成樓控系統、消防系統、監控系統、環境系統等進行綜合監測，實現對空間資源和環境狀態的有效管控。